Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa trình dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Đáng chú ý, dự thảo dành quy định riêng cho trường hợp chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất bằng giấy tay, trong đó người đang trực tiếp sử dụng có thể được xem xét hỗ trợ tương đương mức bồi thường, hỗ trợ về đất.
Nhà rao bán, cho thuê tại TPHCM (Ảnh: Nam Phong).
Cụ thể, Điều 7 dự thảo quy định chính sách áp dụng với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất bằng giấy tay trong khoảng thời gian từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024.
Theo đó, người đang trực tiếp sử dụng nhà, đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho bằng giấy tay, kể cả trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được xem xét hỗ trợ tương đương mức bồi thường hoặc hỗ trợ về đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo dự thảo, theo Tiền phong.
Trường hợp đất chưa có sổ, sử dụng ổn định, không tranh chấp và không vi phạm pháp luật, mức hỗ trợ đất phi nông nghiệp tính theo thời điểm sử dụng theo dự thảo như trên./ Theo VnExpress.
Nếu đất có vi phạm pháp luật hoặc lấn chiếm sông, kênh, rạch, tỷ lệ hỗ trợ theo 4 mốc thời gian trên lần lượt là 70%, 56%, 42% và 28%.
Đối với đất nông nghiệp, mức hỗ trợ là 100% giá đất nông nghiệp nếu không vi phạm và 70% nếu có vi phạm. Nhà ở, công trình xây dựng không phép hoặc sai phép trước ngày 1/8/2024 được hỗ trợ từ 50% đến 100% giá trị xây dựng mới. Tại các dự án phát triển kinh tế - xã hội đặc thù, người dân được cộng thêm 10% tiền đất và 10% tiền thưởng bàn giao mặt bằng sớm.
Để được xem xét, người sử dụng đất phải có giấy cam kết, tường trình về nguồn gốc và quá trình chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất, đồng thời xác nhận việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, khiếu nại.
Người dân cũng phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất thu hồi về hiện trạng, ranh giới sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, khiếu nại. UBND cấp xã sẽ niêm yết công khai nội dung này tại trụ sở cùng thời điểm với dự thảo quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Ngoài ra, UBND cấp xã phải đăng tải thông tin trên Cổng thông tin điện tử của địa phương trong 3 ngày. Nếu kết quả không có tranh chấp, khiếu nại đối với khu đất của người đang sử dụng thì trường hợp này được xem xét hỗ trợ theo quy định, tờ Dân trí cho hay.
Dự thảo dự kiến trình HĐND TPHCM vào tháng 12/2026, áp dụng cho các dự án hoặc diện tích chưa phê duyệt phương án bồi thường trước ngày nghị quyết có hiệu lực.
Hiện các khu vực Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, quận 12 cũ có hàng chục nghìn nhà đất mua bán giấy tay sau ngày 1/7/2014 không đủ điều kiện bồi thường, gây đình trệ thu hồi mặt bằng và giải ngân vốn đầu tư công.
Dự thảo cũng quy định việc hỗ trợ không được chi trả trùng lặp đối với cùng một diện tích đất. Tổng mức hỗ trợ không vượt quá tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ mà người sử dụng đất hợp pháp ban đầu của thửa đất được hưởng theo quy định.
Về tái định cư, UBND xã, phường, đặc khu xem xét giải quyết cho các hộ có nhu cầu về chỗ ở nếu không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn nơi có đất thu hồi. Hình thức thực hiện gồm bán, cho thuê hoặc cho thuê mua căn hộ chung cư tái định cư.
