Xuất hiện giao dịch "cắt lỗ" chung cư
Theo báo Tuổi Trẻ, mới đây trong báo cáo gửi tới Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định từ cuối quý 4/2025, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại và đi ngang tại một số thị trường, nhưng thực tế chưa ghi nhận dấu hiệu giảm.
Tương tự, trong báo cáo thị trường bất động sản tuần 3, tháng 12/2025 vừa công bố, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho rằng mặt bằng giá bán bất động sản khó có khả năng giảm sâu trên diện rộng, khi phần lớn nhà đầu tư trên thị trường chưa chịu áp lực tài chính đáng kể, tâm lý thị trường được củng cố bởi nhiều giải pháp được đề ra để phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế.
Đặc biệt, việc khởi công đồng loạt nhiều dự án, công trình quy mô lớn, nhất là các dự án hạ tầng giao thông đang làm tăng kỳ vọng giá bán.
Tuy nhiên, VARS IRE đánh giá, giao dịch cắt lỗ chỉ ghi nhận ở các sản phẩm mua chênh cao hoặc giao dịch theo tâm lý FOMO (lo lắng, bất an, sợ bỏ lỡ) trong các đợt tăng nóng ngắn hạn trước đó.
Ảnh minh họa
Sản phẩm tăng nóng, định giá ảo sẽ về đúng giá trị
Theo dữ liệu của VARS IRE, thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận mức tăng trưởng rõ nét, với nguồn cung mới tăng khoảng 50% so với năm 2024 và tiến gần mốc “đỉnh” năm 2018, khi hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động.
Dù nguồn cung tăng mạnh, khả năng hấp thụ của các dự án nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, vẫn duy trì ở mức tích cực. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt trên 60%, thậm chí nhiều dự án ghi nhận thanh khoản tốt chỉ sau thời gian ngắn mở bán.
Diễn biến này cho thấy nhu cầu ở thực, cùng với nhu cầu đầu tư trung và dài hạn, vẫn đóng vai trò chủ đạo trên thị trường, thay vì dòng tiền đầu cơ ngắn hạn như trong các giai đoạn “sốt” trước đó.
Song song với sự phục hồi của giao dịch, chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt mặt bằng giá bất động sản. Theo thống kê của VARS IRE, tại thời điểm cuối quý III năm nay, so với năm 2019, giá bán bình quân căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội đã tăng 96%, Đà Nẵng tăng 73% và TP.HCM tăng 57%. Tại Hà Nội, có những giai đoạn giá thậm chí tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ trong vòng một tháng.
Liên quan đến hàng tồn kho, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III tăng mạnh so với quý trước. VARS IRE đánh giá phần lớn lượng tồn kho hiện nay là các sản phẩm đang trong quá trình xây dựng hoặc các dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán và ghi nhận giao dịch khả quan, thay vì là hàng tồn hoàn thiện khó tiêu thụ như các giai đoạn trước.
VARS IRE nhận định thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và sàng lọc tự nhiên. Những sản phẩm tăng nóng, định giá ảo so với giá trị thực sẽ chịu áp lực giảm giá mạnh để về đúng giá trị. Trong khi đó, các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn giữ vững sức hút, theo Tạp chí Tri thức.
Cần tỉnh táo, tránh "sập bẫy" thông tin
Được biết, thông tin rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng căn hộ chung cư tại Hà Nội đang khiến nhiều người dân có nhu cầu thực bất ngờ.
Tuy nhiên, theo báo Lao động, anh Trần Văn Minh (sinh năm 1990, ở Hà Nội) cho biết, trong quá trình tìm mua, anh cũng từng rơi vào bẫy thông tin rao bán cắt lỗ chung cư hàng trăm triệu đồng.
Theo đó, anh Minh từng đọc được thông tin rao bán chung cư cắt lỗ nhưng sau đó liên hệ thì môi giới nói rằng căn giảm giá đó đã hết hàng, hiện chỉ còn một số căn hộ chung cư có giá từ 90-120 triệu đồng/m2 trong nội thành.
Cũng theo nguồn tin, các chuyên gia của hệ sinh thái phân tích bất động sản Onehousing từng nhận định, khi tìm hiểu căn hộ chung cư cắt lỗ, người dân nên lưu ý, cảnh giác, tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư và căn hộ để có cái nhìn toàn diện, tránh "sập bẫy" thông tin, cần phải xác minh theo mức giá thị trường, kiểm tra nguồn gốc và tính pháp lý của căn hộ.
