Xuất hiện cục bộ giao dịch "cắt lỗ" chung cư: Tăng nóng, định giá ảo sẽ về đúng giá trị thực?

Thứ 4, 24/12/2025 09:00
Các giao dịch “cắt lỗ” chỉ xuất hiện cục bộ ở những sản phẩm mua chênh cao hoặc chịu tác động từ tâm lý FOMO trong các đợt tăng nóng trước đó.

Xuất hiện giao dịch "cắt lỗ" chung cư

Theo báo Tuổi Trẻ, mới đây trong báo cáo gửi tới Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định từ cuối quý 4/2025, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại và đi ngang tại một số thị trường, nhưng thực tế chưa ghi nhận dấu hiệu giảm.

Tương tự, trong báo cáo thị trường bất động sản tuần 3, tháng 12/2025 vừa công bố, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho rằng mặt bằng giá bán bất động sản khó có khả năng giảm sâu trên diện rộng, khi phần lớn nhà đầu tư trên thị trường chưa chịu áp lực tài chính đáng kể, tâm lý thị trường được củng cố bởi nhiều giải pháp được đề ra để phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế.

Đặc biệt, việc khởi công đồng loạt nhiều dự án, công trình quy mô lớn, nhất là các dự án hạ tầng giao thông đang làm tăng kỳ vọng giá bán.

Tuy nhiên, VARS IRE đánh giá, giao dịch cắt lỗ chỉ ghi nhận ở các sản phẩm mua chênh cao hoặc giao dịch theo tâm lý FOMO (lo lắng, bất an, sợ bỏ lỡ) trong các đợt tăng nóng ngắn hạn trước đó.

Ảnh minh họa

Ảnh minh họa

Sản phẩm tăng nóng, định giá ảo sẽ về đúng giá trị

Theo dữ liệu của VARS IRE, thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận mức tăng trưởng rõ nét, với nguồn cung mới tăng khoảng 50% so với năm 2024 và tiến gần mốc “đỉnh” năm 2018, khi hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động.

Dù nguồn cung tăng mạnh, khả năng hấp thụ của các dự án nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, vẫn duy trì ở mức tích cực. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt trên 60%, thậm chí nhiều dự án ghi nhận thanh khoản tốt chỉ sau thời gian ngắn mở bán.

Diễn biến này cho thấy nhu cầu ở thực, cùng với nhu cầu đầu tư trung và dài hạn, vẫn đóng vai trò chủ đạo trên thị trường, thay vì dòng tiền đầu cơ ngắn hạn như trong các giai đoạn “sốt” trước đó.

Song song với sự phục hồi của giao dịch, chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt mặt bằng giá bất động sản. Theo thống kê của VARS IRE, tại thời điểm cuối quý III năm nay, so với năm 2019, giá bán bình quân căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội đã tăng 96%, Đà Nẵng tăng 73% và TP.HCM tăng 57%. Tại Hà Nội, có những giai đoạn giá thậm chí tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ trong vòng một tháng.

Liên quan đến hàng tồn kho, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III tăng mạnh so với quý trước. VARS IRE đánh giá phần lớn lượng tồn kho hiện nay là các sản phẩm đang trong quá trình xây dựng hoặc các dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán và ghi nhận giao dịch khả quan, thay vì là hàng tồn hoàn thiện khó tiêu thụ như các giai đoạn trước.

VARS IRE nhận định thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và sàng lọc tự nhiên. Những sản phẩm tăng nóng, định giá ảo so với giá trị thực sẽ chịu áp lực giảm giá mạnh để về đúng giá trị. Trong khi đó, các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn giữ vững sức hút, theo Tạp chí Tri thức.

Cần tỉnh táo, tránh "sập bẫy" thông tin

Được biết, thông tin rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng căn hộ chung cư tại Hà Nội đang khiến nhiều người dân có nhu cầu thực bất ngờ.

Tuy nhiên, theo báo Lao động, anh Trần Văn Minh (sinh năm 1990, ở Hà Nội) cho biết, trong quá trình tìm mua, anh cũng từng rơi vào bẫy thông tin rao bán cắt lỗ chung cư hàng trăm triệu đồng.

Theo đó, anh Minh từng đọc được thông tin rao bán chung cư cắt lỗ nhưng sau đó liên hệ thì môi giới nói rằng căn giảm giá đó đã hết hàng, hiện chỉ còn một số căn hộ chung cư có giá từ 90-120 triệu đồng/m2 trong nội thành.

Cũng theo nguồn tin, các chuyên gia của hệ sinh thái phân tích bất động sản Onehousing từng nhận định, khi tìm hiểu căn hộ chung cư cắt lỗ, người dân nên lưu ý, cảnh giác, tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư và căn hộ để có cái nhìn toàn diện, tránh "sập bẫy" thông tin, cần phải xác minh theo mức giá thị trường, kiểm tra nguồn gốc và tính pháp lý của căn hộ.

Cùng chuyên mục

Bắt giữ 3 đối tượng mua bán ma túy số lượng lớn

Thứ 6, 13/03/2026 12:24
Nguyễn Hoài Nam (trú TP.HCM) và Châu Nguyễn Trung Hiếu (trú tỉnh Lâm Đồng) đã mua 10 kg ma túy loại Methamphetamine và hơn 42 gam ma túy cùng loại với mục đích bán lại cho người khác để thu lợi bất chính.

Nam MC gây phẫn nộ vì túm tóc, hành hung phụ nữ trên sóng trực tiếp

Thứ 6, 13/03/2026 11:55
Một sự cố gây xôn xao cộng đồng mạng, khi một nữ BJ (người livestream kiếm tiền trên mạng) bất ngờ bị nam MC nổi tiếng Ding Dong túm tóc và tấn công ngay trước ống kính.

Rắn lục bò vào trạm thu phí, vây sát nữ nhân viên, camera ghi lại cảnh thót tim

Thứ 6, 13/03/2026 11:47
Sự việc hy hữu được camera giám sát ghi lại tại một trạm thu phí ở thành phố Thành Đô, tỉnh Tứ Xuyên, Trung Quốc. Đoạn video ghi lại khoảnh khắc một con rắn lục bất ngờ xâm nhập vào cabin làm việc, khiến nữ nhân viên một phen khiếp vía.

Học viện Tài chính công bố 3 phương thức tuyển sinh đại học, quy đổi IELTS từ 5.5

Thứ 6, 13/03/2026 11:45
Học viện Tài chính công bố ba phương thức tuyển sinh đại học chính quy năm 2026, gồm: xét tuyển thẳng theo quy chế của Bộ GD&ĐT; xét kết hợp học bạ với các thành tích khác; xét điểm thi tốt nghiệp THPT.

Xả mạnh quỹ bình ổn, Bộ Công thương lý giải lý do giá xăng dầu vẫn tăng

Thứ 6, 13/03/2026 11:42
Bộ Công Thương cho biết, thị trường xăng dầu thế giới ngày 11/3 vẫn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố liên quan đến xung đột địa chính trị trên thế giới. 
     
Nổi bật trong ngày

Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày 12/3: Xe máy tông vào đuôi xe công nông, một người tử vong

Thứ 5, 12/03/2026 05:00
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất ngày 12/3: Xe máy tông vào đuôi xe công nông một người tử vong, xe bồn leo dải phân cách tông gãy cột đèn rồi lật nhào...

Bắt Giám đốc Công ty Hoàng Minh Đường, lừa đảo bán thuốc gia truyền rởm thu lợi hơn 227 tỷ đồng

Thứ 5, 12/03/2026 07:40
Công an Thanh Hóa triệt phá đường dây lừa đảo dưới vỏ bọc phòng chẩn trị “Hoàng Minh Đường”, quảng cáo thuốc xương khớp gia truyền để bán, thu lợi hơn 227 tỷ đồng.

Siết dạy thêm, phụ huynh lo học ở trường không đủ

Thứ 5, 12/03/2026 09:45
Nhiều ý kiến cho rằng khi hoạt động dạy thêm được quản lý chặt hơn, cần có giải pháp tăng thời gian ôn tập, luyện tập để bảo đảm chất lượng học tập cho học sinh.

Nam thanh niên 17 tuổi gãy cổ xương bàn tay sau khi chơi boxing

Thứ 5, 12/03/2026 11:14
Bệnh viện Đại học Y Dược (Đại học Quốc gia Hà Nội) đã tiếp nhận và phẫu thuật thành công cho một bệnh nhân bị gãy cổ xương bàn tay số V sau khi chơi boxing.

Phát hiện sinh vật bạch tạng cực quý hiếm ngoài biển, nhà khoa học nói đây là một "cột mốc chưa từng có"

Thứ 5, 12/03/2026 02:21
Một cá thể cá voi xanh bạch tạng cực kỳ quý hiếm vừa được phát hiện tại vùng biển ngoài khơi Mexico. Các nhà khoa học nhận định đây là một "cột mốc chưa từng có đối với sinh học biển", mở ra những cơ hội nghiên cứu quan trọng về loài động vật lớn nhất hành tinh.
xe.nguoiduatin.vn