Khi làm Sổ đỏ thì ai cũng mong muốn mình được miễn tiền làm Sổ đỏ hoặc nộp càng ít càng tốt. Trên thực tế vẫn có không ít trường hợp hộ gia đình, cá nhân làm Sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng lệ phí làm bìa sổ.
Thông thường khi người dân được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) phải nộp các khoản tiền sau:
- Tiền sử dụng đất (thường là khoản tiền nhiều nhất).
- Lệ phí trước bạ.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (phí làm bìa sổ).
- Phí thẩm định hồ sơ (chỉ một số tỉnh, thành thu khoản tiền này).
Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), người dân khi làm sổ đỏ lần đầu có thể chỉ phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là 100.000 đồng trong một số trường hợp cụ thể. Điều này áp dụng khi người sử dụng đất thuộc các trường hợp được miễn hoặc không phải nộp các khoản phí khác như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ như sau.
Miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định tại khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Người sử dụng đất thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh, bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Miễn lệ phí trước bạ
Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Những trường hợp này sẽ chỉ phải nộp lệ phí 100.000 đồng.
Đối với trường hợp nhà, đất của hộ nghèo; của đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng khó khăn, Tây Nguyên; của hộ ở vùng sâu, vùng xa thuộc chương trình phát triển kinh tế - xã hội cũng thuộc trường hợp này.
Thuộc địa phương không thu phí thẩm định hồ sơ
Hiện nay, một số tỉnh, thành phố quy định không thu phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ. Người dân cần kiểm tra quy định cụ thể tại địa phương mình cư trú.
Mức lệ phí cấp sổ đỏ là 100.000 đồng áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân và có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương. Người dân nên liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, thủ tục và các khoản phí liên quan.
Nam An
