Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển, trong thời gian qua, nhiều chính sách đã được ban hành, nhiều vướng mắc đã từng bước được tháo gỡ.
Trong đó, Quốc Hội đã thông qua Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và dự kiến sẽ thông qua Luật Đất đai sửa đổi… Những văn bản này tạo hành lang pháp lý thông thoáng cho thị trường.
Ngân hàng Nhà nước chính thức triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân… Lãi suất giảm và mục tiêu tăng trưởng tín dụng cao cũng tạo tiền đề kích thích thị trường phát triển.
Dựa trên các yếu tố đó, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường bất động sản 2024 sẽ chuyển biến tích cực từ quý 2/2024 đến quý 1/2025.
Từ quý 2 đến quý 4/2025, thị trường sẽ thực sự khởi sắc, dần dần bước vào giai đoạn “trăm hoa đua nở” với sự tăng trưởng của thanh khoản và giá bán.
Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, từ sau quý 1/2026, thị trường bất động sản có thể dần bước vào giai đoạn ổn định, nhiều loại hình mới xuất hiện.
Còn ông Nguyễn Minh Giang, Chuyên gia quản lý tài sản khách hàng cao cấp Công ty Chứng khoán KB Việt Nam, nói với VietNamNet: Trong năm 2024, định hướng chính sách tiền tệ nới lỏng tiếp tục là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì đà hồi phục.
Theo ông Minh Giang, lượng lớn tiền gửi dân cư từ cuối năm 2022 và đầu 2023 đến kỳ đáo hạn quay trở lại sản xuất và một phần trong số đó sẽ tìm tới các kênh đầu tư.
Trong đó, bất động sản luôn được ưu tiên. Khi chính sách điều hành ổn định, niềm tin nhà đầu tư trở lại, cũng là lúc thị trường bất động sản có xu hướng ấm lên. “Triển vọng thị trường là khởi sắc nhưng có thể sẽ mang tính cục bộ và phân hoá”, chuyên gia của KB Việt Nam dự đoán.
Những phân khúc cao cấp như biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse... sẽ tiếp tục ảm đạm, vắng bóng nhà đầu tư.
Cùng với đó, phân khúc mang nặng tính đầu cơ là đất nền, đất “lúa non” cũng sẽ tiếp tục trầm lắng do phần lớn NĐT tham gia phân khúc này đều sử dụng đòn bẩy tài chính cao, nhu cầu thật không nhiều, pháp lý còn dang dở.
Tình trạng dư thừa nguồn cung ở phân khúc này rất lớn nên khó khởi sắc vào năm 2024. Theo ông Giang dự phóng nửa cuối 2025 sẽ là thời điểm đảo chiều của thị trường bất động sản.
“Khoảng 2027 trở đi thị trường sẽ thật sự khởi sắc hơn khi chu kỳ nền kinh tế cũng bước qua giai đoạn khó khăn, pháp lý hoàn chỉnh, thu nhập dân cư bắt đầu tăng trưởng trở lại. Doanh nghiệp cũng vươn dậy với những định hướng kinh doanh phù hợp”, Chuyên gia quản lý tài sản khách hàng cao cấp Công ty Chứng khoán KB Việt Nam nhận định.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung bất động sản nhà ở được cải thiện dần và rõ nét từ cuối quý 3/2023, đạt khoảng 28.000 sản phẩm trong quý 3 và trên 30.000 sản phẩm trong quý 4/2023.
Đặc biệt, độ ngấm và hiệu quả tháo gỡ về chính sách, cải thiện về môi trường pháp lý đang đậm nét dần sau gần 20 động thái pháp lý liên tục và dồn dập được triển khai trong năm 2023.
Dự báo trong giai đoạn 2024 - 2025, các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án ở các dự án khu dân cư mới sẽ được giải quyết và thị trường bất động sản sẽ phục hồi khi Luật Đất đai 2023 được thực hiện đúng tiến độ và sẽ có hiệu lực trong nửa cuối năm 2024; giúp thị trường phục hồi, khi nguồn cung trên thị trường gia tăng.
