Chuẩn bị
Thường thì, thời gian xây thô nhà 3 tầng sẽ mất khoảng 3,5 tháng kể từ ngày bắt đầu ký khởi công công trình. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu xây dựng, việc xin giấy phép xây dựng cũng là một bước quan trọng mà cần phải tính đến. Thời gian để hoàn thành thủ tục này thường mất từ 20 đến 25 ngày trước khi bắt đầu xây dựng nhà.
Về nhân công, số lượng lao động cần thiết cho việc xây dựng nhà thô 3 tầng thường dao động từ 10 đến 15 người, phụ thuộc vào thời gian và khối lượng công việc cụ thể. Nhà thầu sẽ sắp xếp số lượng nhân công một cách hợp lý để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Để chuẩn bị cho việc xây dựng nhà thô, quá trình đo đạc đất đai và khảo sát nền đất là bước không thể thiếu. Nếu nền đất có yếu điểm, thì phải nghiên cứu kĩ phương án thi công móng và gia cố nền nhà để đảm bảo tính chắc chắn và an toàn theo tiêu chuẩn xây dựng. Nếu có kế hoạch nâng cấp thêm tầng cho nhà sau này, việc thi công bằng cách ép cọc bê tông cốt thép 250 x 250 là một phương án khôn ngoan và đáng cân nhắc. Điều này sẽ tạo ra sự cố định và đảm bảo tính ổn định cho công trình trong tương lai.
Cách tính giá xây thô nhà 3 tầng chi tiết.
Quy trình
Quy trình xây thô nhà 3 tầng được thực hiện một cách cẩn thận và có kế hoạch, đảm bảo sự hoàn thiện và an toàn cho từng bước tiến. Dưới đây là quy trình cụ thể:
Xin giấy phép xây dựng: Quá trình xin giấy phép xây dựng mất khoảng 25 ngày và là bước quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với quy định của pháp luật.
Thiết kế bản vẽ: Thiết kế bản vẽ gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, và phối cảnh mặt tiền cho nhà 3 tầng sẽ được thực hiện dựa trên thỏa thuận và tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật cần thiết.
Động thổ và tháo dỡ nhà cũ: Sau khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý và thiết kế, công đoạn tiếp theo là động thổ và tháo dỡ nhà cũ, dọn dẹp mặt bằng, và khoan giếng (nếu có thể)
Thi công: Bước này bao gồm việc thi công ép cọc, nền móng, thi công sàn, xây tô, ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị và hoàn tất ngôi nhà theo bản vẽ và kế hoạch đã thống nhất.
Hoàn thiện: Công đoạn cuối cùng là hoàn thiện và dọn vào ở
Quy trình xây thô nhà 3 tầng được thực hiện một cách cẩn thận và có kế hoạch.
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Để dự trù trước ngân sách xây nhà 3 tầng, gia chủ có thể áp dụng công thức:
Chi phí xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²
Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn và phần quy đổi như móng và mái, được tính theo công thức:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng 1+ Diện tích tầng 2 + Diện tích tầng 3 + Diện tích mái
Tuy nhiên, mỗi hạng mục sẽ có hệ số quy đổi khác nhau tùy vào phương án kết cấu.
