Dự trù kinh phí là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi chuẩn bị xây nhà. Phương pháp tính toán chi phí dựa trên mét vuông (m²) xây dựng được nhiều người lựa chọn vì sự nhanh chóng và đơn giản.
Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà
Các khoản mục chi phí xây nhà cụ thể bao gồm:
- Chi phí cho việc tháo dỡ nhà cũ: Phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ, phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải,...
- Chi phí gia cố nền móng: Phát sinh khi công trình của bạn xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.
- Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng: Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy theo các tỉnh thành mà lệ phí sẽ quy định khác nhau.
- Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ đối với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà.
- Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm các khoản phí như chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát, chi phí cho nhà thầu,...
Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà.
Cách tính chi phí xây nhà ở
Có 2 cách tính chi phí xây dựng dự toán khi xây nhà:
Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2: Lấy diện tích nhân với đơn giá xây dựng theo m2.
Ước tính chi phí theo bóc tách khối lượng: Căn cứ vào bản vẽ để bóc tách cụ thể từng công việc rồi nhân với đơn giá để có tổng chi phí.
Trong phạm vi bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng và dự toán chi phí xây nhà. Phương pháp tính này được được sử dụng nhiều trong xây dựng nhà ở hiện nay. Phương pháp này khá dễ tính, tuy nhiên, nhược điểm là mức độ chính xác không cao bằng ước tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá.
Khi dự toán được chi phí xây dựng nhà hoàn thiện, gia chủ có thể cân nhắc chi phí và tối ưu bằng cách cắt giảm một số hạng mục không cần thiết hoặc có thể hoàn thành từng hạng mục nhà ở theo giai đoạn phụ thuộc và nhu cầu sử dụng trong thời gian ngắn và lâu dài.
Cách tính chi phí xây nhà ở theo m2
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được xem là một trong những cách nhanh nhất giúp gia chủ nắm bắt được chi phí xây dựng nhà.
Quy ước ban đầu, đơn giá xây dựng theo m2 đã bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật tư xây dựng. Theo đó, chi phí xây dựng nhà được tính bằng phương pháp tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó, tổng diện tích giá là tổng các hạng mục sau:
Tầng hầm nhà: Diện tích x 150 - 250% diện tích xây dựng
Phần móng nhà: Công thức tính chi phí móng áp dụng như sau:
Tuy nhiên, đây chỉ là những thông tin tham khảo, gia chủ nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn thì hãy liên hệ với đơn vị tư vấn thiết kế.
Phần mái nhà:
Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%Lưu ý: Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.
Đơn giá xây dựng theo m2 ngày nay theo giá thị trường như sau:
Xây dựng phần thô: đơn giá dao động từ 2.900.000 - 3.600.000 đồng; Xây dựng trọn gói: đơn giá dao động từ 4.500.000 - 7.000.000 đồng.
Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà.
Ví dụ
1. Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đối với nhà cấp 4 mái tôn
Sau đây là ví dụ về cách tính toán chi phí xây nhà theo m2 cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 đồng, xây dựng trọn gói là 4.600.000 đồng. Cách tính như sau:
Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựngDiện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% =75 m2
Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2
Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5 m2
Đơn giá mét vuông xây dựng:
Chi phí xây dựng phần thô là: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 đồng
Chi phí xây dựng trọn gói là : 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 đồng
2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m22.1 Tính diện tích giá xây nhà 2 tầng 80m2.Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2. Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2. Tổng diện tích tính giá = 216m2.
*Thông tin tham khảo từ một số chủ thầu xây dựng, mang tín thời điểm và có giá trị tham khảo.
