Chuyên gia bất ngờ dự báo giá bán chung cư nửa cuối năm 2024: Hà Nội tăng 22%, TP.HCM tăng 5%

Thứ 3, 09/07/2024 16:16
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội dự báo, đà tăng mặt bằng chung cư thứ cấp tại Hà Nội dự kiến sẽ chững lại với giá bán tại thời điểm cuối năm 2024 kỳ vọng tăng khoảng 22% theo năm. Còn tại TP.HCM, giá sơ cấp dự kiến tăng khoảng 5% theo năm, góp phần thu hẹp khoảng cách giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội và TP.HCM.

Nguồn cung tại Hà Nội và TP.HCM diễn biến trái chiều

Trong 6 tháng đầu năm, diễn biến nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận diễn biến trái chiều, đặc biệt tại thị trường chung cư.

Tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới trong quý 2 tăng gần gấp 4 lần so với quý trước, xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay. Trong quý này, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại phía Tây và chủ yếu đến từ 2 dự án là Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park. 

Trong khi đó, tại TP.HCM, sau quý 1 với chỉ 500 căn hộ mở bán mới, trong quý 2 thị trường ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới , nằm tại khu đông và khu nam thành phố. Hầu hết các căn hộ được chào bán trong nửa đầu năm là từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, chỉ có 2 dự án hoàn toàn mới là The Aurora ở khu Phú Mỹ Hưng (82 căn) và dự án Eaton Park (841 căn) ở Quận 2. 

Thúc đẩy nguồn cung mới dồi dào, thị trường chung cư Hà Nội quý này ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023. Tính riêng trong quý 2, số căn đã bán được đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. 

Các dự án chung cư tập trung ở các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Đặc biệt, quý này ghi nhận một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn (1.000 - 2.000 căn) nhưng đã bán hết 80-90% quỹ hàng. Trong khi đó, một dự án ở phía Tây sau khi chính thức mở bán giai đoạn 1 trong quý 2 cũng đã nhanh chóng triển khai các công tác mở bán giai đoạn 2. Về loại sản phẩm, các căn diện tích nhỏ, có giá trị căn vừa tiền và thuận tiện để cho thuê như studio và 1 phòng ngủ ghi nhận thanh khoản tốt trên thị trường.

Tại TP.HCM, với nguồn cung căn hộ chung cư mới trong nửa đầu năm vẫn còn hạn chế (chỉ bằng 40% nguồn cung mới của cùng kỳ năm trước), số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm đã đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 1.700 căn hộ bán được. Có thể thấy, do nguồn cung mới hạn chế, các dự án có đợt ra hàng mới tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm đều đạt tỷ lệ bán tốt. 

Một dự án trung cấp tại khu Nam thành phố mở bán với giá bình quân 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi) thấp hơn trung bình thị trường TP.HCM khoảng 16%, ghi nhận bán hơn 90% trên số căn mở bán chỉ trong ngày mở bán. 

Tại khu Đông thành phố, một dự án chung cư hạng sang ghi nhận bán hết các căn còn lại trong giai đoạn cuối với giá bình quân 170 triệu đồng/m2 trong ngày mở bán và một dự án chung cư cao cấp tiệm cận hạng sang mở bán cùng tháng cũng ghi nhận bán được hơn 70% trên số căn mở bán với giá bán bình quân khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi).

photo-1720516461103

Thị trường Hà Nội đang theo xu hướng của TP HCM giai đoạn 2020 - 2021

Giá chung cư Hà Nội xấp xỉ TP.HCM

Mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận tại TP.HCM ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp. 

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi), chỉ thấp hơn 3 triệu đồng với mức giá trung bình hiện tại của TP.HCM. So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn, cùng với sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư Hà Nội giữ mức cao. 

Bên cạnh đó, quỹ căn hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây mới chỉ đạt khoảng 15-20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019-2020 khi quỹ căn bàn giao lên tới 30-40.000 căn/năm, trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, cũng góp phần thúc đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao. 

Tại thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong quý 1, mức tăng giá bán trong quý này đã chậm lại với mức tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán thứ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp đang trở nên dồi dào hơn đã khiến mặt bằng giá bán thứ cấp đi vào chu kỳ ổn định hơn.

Tại TP.HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2. Chỉ riêng trong quý 2, hơn 70% nguồn cung mở bán mới (đến từ 2 dự án của chủ đầu tư nước ngoài) nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán với định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang, giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình trên thị trường. Trong khi đó, cùng thời điểm này năm trước, đa số các nguồn cung mới đều nằm xa khu vực trung tâm, được định vị trong phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp. Cũng trong quý 2, một số dự án nằm tại khu vực trung tâm thành phố đã được chào bán từ 5-7 năm trước cũng chào bán số lượng ít các căn còn lại với giá bán cao gần gấp đôi so với đợt mở bán trước đó.

Với đà tăng giá trên thị trường sơ cấp, cùng với các dự án điều chỉnh giá bán sơ cấp cao hơn giá chào bán các giai đoạn trước, thị trường giá bán thứ cấp chung cư TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 4% theo quý, và 3% theo năm. Các khu vực xa trung tâm, có nguồn cung căn hộ nhiều, ghi nhận tình trạng cắt lỗ trong thời gian trước cũng ghi nhận giá chào bán thứ cấp tăng 2-3% theo năm nhờ các thông tin tốt về hoàn thiện, khai trương tiện ích mới trong dự án và tiến độ hoàn thiện hạ tầng khu vực quanh dự án trong quý 2.  

Dự báo giá chung cư nửa cuối năm 

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội dự báo từ nay tới cuối năm 2024, với nguồn cung sơ cấp thời gian tới tiếp tục tăng, đà tăng mặt bằng giá bán thứ cấp dự kiến sẽ chững lại với giá bán tại thời điểm cuối năm 2024 kỳ vọng tăng khoảng 22% theo năm.

Còn tại TP.HCM, với khoảng hơn 8.000 căn chung cư dự kiến mở bán mới trong năm 2024, giá sơ cấp chung cư dự kiến tăng khoảng 5% theo năm, góp phần thu hẹp khoảng cách giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội và TP.HCM.

Cũng theo chuyên gia CBRE, với xu hướng điều chỉnh lãi suất hiện nay, sắp tới người mua nhà sẽ phải cân nhắc về khả năng chi trả. Việc mặt bằng lãi suất điều chỉnh tăng, sẽ tác động đến tâm lý của người mua và chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư do các chi phí về huy động vốn. Tuỳ vào biên độ tăng của lãi suất mà mức tăng giá dự án sắp tới sẽ phải điều chỉnh cho phù hợp, vì phải dựa trên nhu cầu và khả năng chi trả của người mua.


Lê Na

Cùng chuyên mục

Người đàn ông cực khổ gom đồng nát đổi bạc lẻ, 20 năm sau thành tỷ phú có hơn 220 nghìn tỷ đồng, tiền thưởng Tết nhân viên chất thành núi

Thứ 2, 04/11/2024 21:10
Không chỉ khiến nhiều người ngưỡng mộ vì hành trình vượt khó tạo nên thành công, vị tỷ phú Trung Quốc này còn là một ông chủ được toàn thể nhân viên yêu quý.

Giống chó 'biết hát' hiếm nhất thế giới: Xuất hiện sau 50 năm biến mất, khoảng 300 cá thể được nuôi nhốt

Thứ 2, 04/11/2024 21:00
Tiếng hát của giống chó này được các nhà khoa học so sánh với cá voi lưng gù.

Cậu bé 14 tuổi "tương tác" với bé gái trong thang máy: Camera hé lộ sự thật khiến người lớn giật mình

Thứ 2, 04/11/2024 20:52
Cảnh sát đã vào cuộc xử lý nhưng vụ việc vẫn chưa đi đến hồi kết.

Người đàn ông vay ngân hàng 3,5 tỷ đồng, 10 năm sau đến trả nợ thì bị nhân viên “từ chối”, còn được trả lại hơn 356 triệu đồng

Thứ 2, 04/11/2024 20:43
Không được cung cấp thông tin về người đã trả nợ giúp mình, người đàn ông Trung Quốc kiện ngân hàng ra tòa để làm rõ sự việc.

Nam sinh phơi 1 thứ bên ngoài ký túc xá khiến các nữ sinh hoảng loạn

Thứ 2, 04/11/2024 20:26
Hình ảnh khiến nhiều nữ sinh "đứng tim".
     
Nổi bật trong ngày

Nhật Bản: Mưa lớn kỷ lục khiến hàng loạt cảnh báo nguy cơ thảm họa được ban hành, gần 200.000 người nhận lệnh sơ tán khẩn cấp

Chủ nhật, 03/11/2024 10:20
Theo cơ quan khí tượng Nhật Bản (JMA) cho biết, không khí ẩm cùng ảnh hưởng của hoàn lưu bão Kong-rey - hiện hạ cấp thành áp thấp nhiệt đới, đã gây mưa lớn kèm theo giông ở khu vực phía tây Nhật Bản.

Viện Lowy: Ông Trump sẽ tác động mạnh đến nền kinh tế thế giới nếu đắc cử

Chủ nhật, 03/11/2024 11:00
Nếu đắc cử tổng thống, hướng đi trong nhiệm kỳ thứ hai của ông Donald Trump sẽ tác động mạnh đến nền kinh tế thế giới, Viện Lowy nhận định.

Phản ứng đối lập của Linh Ka và Dương Domic khi vướng tin hẹn hò

Chủ nhật, 03/11/2024 16:10
Linh Ka và Dương Domic bị "team qua đường" bắt gặp khoảnh khắc sánh đôi bên nhau giữa đêm.

Đàn ông trán rộng, tai to liệu có sống thọ: Sau 50 tuổi, người khoẻ mạnh, sống lâu sẽ có 3 đặc điểm này

Chủ nhật, 03/11/2024 23:00
Theo Y học hiện đại, việc nhìn vào hình dáng của tai và trán để phán đoán tuổi thọ của một người dài hay ngắn là không có cơ sở.

Nữ ca sĩ dùng trái tim để hát, tôn vinh những khúc ca “vàng son một thuở” của 6 “đại thụ” trong nền âm nhạc Việt

Thứ 2, 04/11/2024 08:50
Ngày 1/12 tới tại Nhà hát Lớn Hà Nội, ca sĩ Ngọc Châm sẽ tổ chức một liveshow cho riêng mình lấy tựa đề “Giai nhân 2”, kỷ niệm chặng đường hơn 20 năm ca hát, 10 năm cô sản xuất chuỗi chương trình tôn vinh tác giả, tác phẩm Vàng Son Một Thuở.
xe.nguoiduatin.vn