Chuyên gia dự báo giá bán chung cư sẽ khó "giảm nhiệt" trong 1 năm tới

Theo báo cáo về thị trường nhà ở Hà Nội trong quý 2 của JLL Việt Nm, số lượng giao dịch căn hộ phân khúc cao lên tới 1.722 căn, tăng 59,6% theo quý. Các phân khu phân khúc cao tại hai khu đô thị Vinhomes thu được sự quan tâm lớn nhờ pháp lý tốt và mức giá tốt so với các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực (2.500-2.800 USD/m2 tại hai phân khu Masterise so với 3.200-4.300 USD/m2 tại dự án khác). 

Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết, nhiều dự án khác đã bán hết hàng tồn kho. Tuy nhiên, một số dự án có thời gian chào bán trước khi bàn giao nhà kéo dài lại ghi nhận sức mua chậm, do tâm lý người mua vẫn cẩn trọng khi chưa thấy triển vọng bàn giao rõ ràng.

Nguồn cung căn hộ phân khúc cao có bước nhảy vọt với 1.700 căn mới được mở bán, trong đó 94,7% từ quỹ căn của Masteri Ocean Park và Lumiere Evergreen Smart City nhờ tiến độ xây dựng và bàn giao đúng tiến độ. Bên cạnh đó, sau thời gian dài thiếu vắng căn hộ phân khúc sang trọng, The Gloria by Silk Path (Đống Đa) đã chính thức mở bán và giúp đẩy mặt bằng giá của nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội.

Kết thúc quý 2, mặt bằng giá trung bình căn hộ phân khúc cao đạt mức USD 2.826/m2, tăng nhẹ 0,6% theo quý. Các dự án giá cao ra mắt đã bù đắp cho sự vắng mặt của các dự án giá cao cũ trong giỏ hàng sơ cấp, giúp duy trì ổn định giá. 

Về chính sách bán hàng, trong quý không còn duy trì chiết khấu thanh toán tiến độ do hầu hết dự án đã đi tới các giai đoạn cuối, chủ yếu chỉ còn phương án chiết khấu đối với thanh toán nhanh một/hai lần hoặc hỗ trợ lãi suất vay.

Bà Trang Lê dự báo triển vọng trong 12 tháng tới, khoảng 900-1.100 căn hộ phân khúc cao sẽ ra mắt trong hai quý tới, chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn như Masterise, Capitaland và Sunshine Group. Giá bán sẽ khó giảm nhiệt do nguồn cung khan hiếm và tiềm năng đầu tư tốt của căn hộ chung cư so với nhà liền thổ giá trị cao.

Về phân khúc nhà liền thổ, lượng giao dịch mới trên thị trường nhà liền thổ ghi nhận đạt 225 căn. Hoạt động bán hàng diễn ra sôi động với nỗ lực cao của các đại lý, cùng với các giao dịch đặt mua (booking) từ quý trước được chuyển thành giao dịch chính thức giúp cho tổng hàng bán ghi nhận tích cực. Khu vực Hà Đông và Thường Tín trở thành tâm điểm của nhu cầu đầu tư nhờ vị trí tiềm năng và tiến độ xây dựng nhanh chóng.

Về nguồn cung, thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội cũng khởi sắc với 266 căn ra mắt trong quý. Giá bán sơ cấp thị trường nhà liền thổ có biến động mạnh chạm mức 9.379 USD/m2, tăng 29,3% so với quý trước. Nguyên nhân chính là việc giỏ hàng không còn quỹ căn giá thấp từ các huyện xa trung tâm và được bổ sung sản phẩm giá cao. Nguồn cung không có xu hướng giảm giá mà tập trung thu hút khách hàng bằng cách đa dạng phương án thanh toán như dãn tiến độ, chiết khấu trong khi vẫn đẩy tăng mặt bằng giá.

Đưa ra dự báo cho phân khúc này thời gian tới, bà Trang Lê cho rằng, nguồn cung nhà liền thổ sẽ đa dạng hơn trong 2 quý tới nhờ loạt dự án đã và sắp đủ điều kiện pháp lý. Tuy vậy, mặt bằng giá bán cao, phổ biến trên 6.000 USD/m2 và diện tích lớn, đang khiến người mua ngày càng khó tiếp cận, có khả năng sẽ ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ trong thời gian tới.

Phương Hoàng