Tân Hoa Xã cho biết, tháng 5/2026, Hội đồng Nhà nước Trung Quốc đã ban hành "Kế hoạch 5 năm đổi mới đô thị lần thứ 15", trong đó định hướng rõ ràng phát triển “xây dựng thông minh”, “nhà lắp ghép”. Mặc dù mô hình này vốn xuất hiện trước tiên ở châu Âu, Bắc Mỹ, Nhật Bản, nhưng phải đến Trung Quốc nó mới lại hóa thành thứ công nghệ thần kỳ, thách thức mọi giới hạn về phát triển không gian sống tại đô thị.
Cụ thể, thứ công nghệ này giúp Trung Quốc phát triển nhanh, nhiều, rẻ, ngày càng tốt hơn - những căn hộ cho thuê tại những đô thị tưởng như “không còn đất để thở”...
18 tháng rút xuống còn nửa năm!
Công nghệ xây dựng thông minh MiC (xây dựng tích hợp mô-đun) do Công ty TNHH Công nghệ Xây dựng Nhà nước Hải Long Trung Quốc (gọi tắt là CSHL) tự phát triển. Phương pháp này chuyển đổi quy trình xây dựng từ "nối tiếp" sang "song song", hoàn thành việc sản xuất tích hợp kết cấu, cơ điện, trang trí nội thất và ngoại thất trong một nhà máy thông minh để tạo thành các "mô-đun xây dựng" hoàn chỉnh, chỉ cần nâng hạ và lắp ráp tại công trường.
Một trong những ưu điểm cốt lõi của công nghệ MiC là tiết kiệm thời gian và vật liệu, giảm chi phí gấp nhiều lần, từ đó giảm chi phí xây dựng, giảm chi phí cho thuê hoặc mua đến người tiêu dùng.
Bí quyết giúp MiC trở thành giải pháp “nhanh - nhiều - tốt - rẻ” đã được hé lộ tại một nhà máy siêu hiện đại. Tại đây, mỗi mô-đun xây dựng có thể được hoàn thành sau 20 phút. Sau khi được vận chuyển đến công trường bằng phương tiện vận chuyển thông minh, nó có thể được lắp đặt trong 30 phút.
Đây là một mô-đun xây dựng hoàn chỉnh. Nó có mã QR nhận dạng riêng biệt. Bằng cách quét mã này bằng điện thoại, chúng ta có thể thấy rõ tất cả các yếu tố của toàn bộ quy trình từ thiết kế đến sản xuất. Trước đây, công nhân dựa vào kinh nghiệm; giờ đây, họ dựa vào dữ liệu. Thông qua sản xuất thông minh, ngành xây dựng Trung Quốc đã đạt được khả năng xây nhà như sản xuất ô tô.
Giả định, một dự án chung cư có diện tích xây dựng 30.000m², mỗi tầng có diện tích 1.000m², tổng cộng 30 tầng; thời gian thi công là 18 tháng theo phương thức xây dựng truyền thống, thì chỉ mất 6 tháng theo công nghệ MiC (giảm thời gian thi công hơn 75%).
Theo phương thức truyền thống, chi phí nhân công chiếm 30%, chi phí vật liệu chiếm 40%, chi phí máy móc chiếm 10%, và các chi phí khác (quản lý, vận hành và bảo trì, v.v.) chiếm 20%; theo công nghệ MiC, tỷ lệ lắp ghép sẵn tại nhà máy đạt trên 85%, nhân công tại công trường giảm 70%, và lượng vật liệu thải giảm 25%.
Ông Wang Wei, Chủ tịch Tập đoàn Công nghiệp hóa Nhà ở Bắc Kinh, đánh giá: “Trong thị trường nhà ở hiện nay, nhà lắp ghép và nội thất lắp ghép có thể đóng vai trò quan trọng, và triển vọng thị trường của chúng cũng rất rộng mở”.
Ông nhấn mạnh nhà lắp ghép có thể thực hiện việc phá dỡ, xây dựng lại và đưa vào sử dụng nhanh chóng trong thời gian ngắn, giúp ổn định kỳ vọng thị trường. Hơn nữa, nội thất lắp ghép có thể giúp cải tạo và đưa vào sử dụng nhanh chóng mà không làm hư hại các công trình hiện có.
Giá thuê nhà thấp hơn một nửa giá thị trường
Với các ưu điểm được kể trên, công nghệ MiC đã được ứng dụng rộng rãi ở Trung Quốc. Nhiều dự án đã được hoàn thành và cho ra những con số ấn tượng.
Gou Zhengting, Giám đốc Khu công nghiệp xây dựng thông minh thuộc Tập đoàn Xây dựng Trung Quốc, cho biết: "So với các công trình xây dựng truyền thống, chúng tôi đã chuyển hơn 70% quy trình xây dựng vào nhà máy, và thời gian xây dựng đã được rút ngắn hơn 60%."
Ngay cả khi vận chuyển từ nửa vòng Trái đất, chi phí vẫn chỉ bằng 40-60% so với việc xây dựng tại địa phương.
Shenzhen Anju là một công ty xây dựng có vốn đầu tư từ Hong Kong, Trung Quốc đã hợp tác với CSHL. Ông Rao Shaohua, Kỹ sư trưởng của Shenzhen Anju nói: "Chúng tôi bắt đầu sử dụng công nghệ MiC từ năm 2022 và đã xây dựng tổng cộng 2.760 căn nhà, bao gồm các căn có diện tích 35m² và 70m², trong vòng một năm. Việc ứng dụng công nghệ MiC dạng mô-đun trong nhà ở giá rẻ sẽ ngày càng phổ biến."
Một trong những dự án tiêu biểu đó là phá dỡ và xây dựng lại tòa nhà số 28, khu Sanlihe số 1, quận Xicheng, Bắc Kinh, Trung Quốc. Công ty TNHH Công nghệ Xây dựng Nhà nước Hải Long đã sử dụng 156 mô-đun bê tông để hoàn thành phần khung kết cấu trong 46 ngày, rút ngắn thời gian xây dựng 75% so với phương pháp truyền thống, cho phép 54 hộ gia đình chuyển vào nhà mới trong vòng chưa đầy 6 tháng.
Ấn tượng hơn cả là trường hợp tòa nhà Huazhang ở Thâm Quyến, nơi được gọi là “thung lũng silicon” của Trung Quốc. Đây là tòa nhà cao tầng lắp ghép lớn nhất và cao nhất tính đến hết năm 2025. Tòa nhà có tổng diện tích xây dựng 174.000m², bao gồm 5 tòa nhà chung cư cao tầng, trong đó có 2 tòa nhà 29 tầng và 3 tòa nhà 28 tầng. Tòa nhà cung cấp 2.740 căn hộ cho thuê giá cả phải chăng.
Cụ thể, một căn hộ một phòng ngủ có diện tích khoảng 35m² có giá thuê 840 NDT/tháng (tương đương: 3,3 triệu VNĐ), và một căn hộ hai phòng ngủ có diện tích khoảng 70m² có giá thuê 1.680 NDT/tháng (khoảng: 6,5 triệu đồng).
Để so sánh, tại một dự án khác, cách tòa nhà Huazhang khoảng 500 mét, một căn hộ hai phòng ngủ rộng 72m² được niêm yết cho thuê với giá 4.500 NDT/tháng. Dựa trên tính toán, giá thuê nhà ở Huazhang Xinzhu thấp hơn 60% so với giá thị trường! Có thể nói, mức giá này vẫn rất hấp dẫn đối với nhiều người trẻ mới đến Thâm Quyến.
Tính đến tháng 6/2026, CSHL đã khởi công hơn 130 dự án tiêu biểu tại các thành phố như Bắc Kinh, Thâm Quyến, Quảng Châu và Thượng Hải, bao gồm nhiều lĩnh vực khác nhau như nhà ở giá rẻ, cải tạo đô thị, nhà ở thương mại, trường học, bệnh viện, khách sạn, ký túc xá và các công trình công cộng.
Tổng hợp
Thùy Anh
