Trên phố Wuhu ở khu Hung Hom, tòa nhà từng mang tên Urbanwood Hotel nay có một chức năng khác. Sau khi được Đại học Hong Kong Metropolitan (HKMU) mua lại và cải tạo, khách sạn đổi tên thành MU88, khu lưu trú sinh viên đầu tiên của trường. Công trình khai trương ngày 20/8/2026, đón những sinh viên đầu tiên từ ngày hôm sau, trước thềm năm học mới.
Không phải khách sạn nào cũng chọn cùng một hướng
Theo thông báo năm 2024 của HKMU, khách sạn cũ có 255 phòng. Khi MU88 đi vào hoạt động, trường giới thiệu nơi này có khoảng 430 chỗ ở, chủ yếu phục vụ sinh viên đến từ bên ngoài Hong Kong, sinh viên trao đổi và một số học giả thỉnh giảng. Trong danh sách cập nhật đến ngày 27/8, Cục Giáo dục Hong Kong ghi riêng hai tòa của MU88 với tổng cộng 448 chỗ.
Tòa nhà vẫn giữ dáng dấp của một cơ sở lưu trú, nhưng không gian bên trong được sắp xếp cho nhịp sống sinh viên. MU88 có phòng đơn, phòng đôi và phòng ba. Theo ghi nhận tại lễ khai trương của DotDotNews, các tầng có khu bếp và chỗ sinh hoạt chung; những phần diện tích từng phục vụ hoạt động khách sạn được chuyển thành phòng tự học, không gian làm việc nhóm, khu tập thể dục và giặt là. Từ đây, sinh viên có thể đi bộ khoảng 20 phút đến khuôn viên trường.
Giá ở MU88 cũng là một khoản đáng kể trong chi phí học tập. Theo mức trường công bố cho giai đoạn từ ngày 21/8/2026 đến 20/5/2027, một chỗ trong phòng đôi ở tòa A có giá 77.000 HKD; phòng đơn là 126.000 HKD và một chỗ trong phòng ba là 67.000 HKD. Hiệu trưởng HKMU cho biết khu lưu trú được vận hành theo mô hình phi lợi nhuận, tiền thuê nhằm trang trải chi phí hoạt động hằng ngày.
Trong bài viết ngày 21/9, South China Morning Post (SCMP) đặt câu chuyện ký túc xá sinh viên giữa những chuyển động khác của thị trường khách sạn Hong Kong. Cuối tháng 8, Hotel Cozi Harbour View tại Kwun Tong được đưa ra đấu thầu, với hạn nhận hồ sơ đến ngày 15/10. Khách sạn 598 phòng này đã được Ngân hàng Nanyang Commercial tiếp quản vào năm 2025 với giá 1,87 tỷ HKD, tương đương 238,4 triệu USD; ngân hàng hiện tìm người mua tài sản.
Khoảng một tuần sau thông báo đấu thầu đó, Nina Hospitality công bố hoàn tất đợt cải tạo Nina Hotel Island South trị giá 120 triệu HKD, tương đương 15,3 triệu USD. Công việc gồm làm mới sảnh, phòng nghỉ và bổ sung các loại phòng có ban công hoặc dành cho gia đình. Hotel Cozi Harbour View đang được rao bán, còn Nina Hotel Island South được nâng cấp để tiếp tục đón khách; hiện không có thông tin trong phần bài SCMP đọc được cho thấy hai khách sạn này đã chuyển thành ký túc xá. Trường hợp đã chuyển đổi và đi vào hoạt động là Urbanwood Hotel, nay mang tên MU88.
Vì sao Hong Kong muốn đổi công năng các tòa nhà?
Tháng 7/2025, chính quyền Hong Kong triển khai chương trình Hostels in the City, tạo điều kiện để các tòa nhà thương mại được chuyển thành nơi ở cho sinh viên. Chương trình sau đó được mở rộng để bao gồm cả ký túc xá xây mới. Mục tiêu được Cục Giáo dục Hong Kong nêu rõ: tăng nguồn cung chỗ ở trong quá trình xây dựng thành phố thành một trung tâm giáo dục sau trung học quốc tế.
Nhu cầu ấy đã tăng nhanh. Dẫn số liệu chính thức, công ty tư vấn bất động sản CBRE cho biết Hong Kong có khoảng 79.000 sinh viên toàn thời gian đến từ bên ngoài trong năm học 2024-2025, gần gấp đôi so với bốn năm trước. Khi ký túc xá của các trường không theo kịp lượng người học, nhiều sinh viên phải tìm nhà thuê trên thị trường tư nhân. CBRE nhận định thiếu chỗ ở phù hợp có thể trở thành một điểm nghẽn đối với tham vọng thu hút sinh viên của thành phố.
Để chủ sở hữu tòa nhà có thể tham gia, chương trình đưa ra một số điều chỉnh về quy hoạch và diện tích sử dụng. Chẳng hạn, những khu vực trước đây phục vụ hoạt động khách sạn có thể được tận dụng làm phòng học nhóm, phòng tập hoặc không gian sinh hoạt chung. Theo hướng dẫn của Cục Giáo dục, người ở thuộc diện đủ điều kiện chủ yếu là sinh viên toàn thời gian theo học các chương trình được công nhận; phòng ký túc xá không được bán riêng lẻ.
Đến ngày 27/8/2026, danh sách chính thức ghi nhận bốn cơ sở thuộc chương trình đã có các chấp thuận phát triển liên quan và bắt đầu hoạt động, với tổng cộng 706 chỗ ở. Trong đó, hai tòa MU88 chiếm 448 chỗ; One Pace 38 có 155 chỗ và Yuè Residence có 103 chỗ. Đây là số chỗ của các cơ sở nằm trong danh sách tại thời điểm cập nhật, không phải tổng số ký túc xá sinh viên trên toàn Hong Kong.
Việc Urbanwood Hotel trở thành MU88 cho thấy một cách tăng chỗ ở mà không phải chờ xây tòa nhà từ đầu. Tuy vậy, tốc độ chuyển đổi mới chỉ giải quyết một phần nhu cầu. Chất lượng phòng ở, không gian học tập và mức thuê sẽ quyết định những dự án như vậy có đáp ứng được nhu cầu sinh sống lâu dài của sinh viên hay không.
Nguồn: SCMP, HKMU, EDB, DotDotNews, CBRE
Minh Ngọc
