Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bổ sung vào Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận “nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm” cũng là một loại nhà ở xã hội.
Đây là loại hình nhà ở riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng cho thuê, mà người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người nhập cư.
Việc công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là nhà ở xã hội giúp cho các chủ nhà trọ được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.
Kiến nghị công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn cũng là nhà ở xã hội. (Ảnh minh họa)
Theo thống kê, tại TP.HCM, nguồn cung nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn giảm mạnh từ 42.991 căn năm 2017 xuống còn 1.611 căn năm 2024. Nhà ở giá vừa túi tiền gần như biến mất từ năm 2021, trong khi nhà ở cao cấp chiếm toàn bộ nguồn cung năm 2024.
Đến hết năm 2024, TP.HCM mới phát triển khoảng 6.000 căn nhà ở xã hội, đạt 8,6% kế hoạch. Trên cả nước, số căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành là 57.652 căn, tương đương 5,7% kế hoạch giai đoạn 2021-2030.
Theo khảo sát, 70% người dân thành phố có nhu cầu nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội, nhưng chỉ 10% có khả năng chi trả. Sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu này gây áp lực lên thị trường và tạo khó khăn cho các nhà đầu tư.
Để khơi thông thị trường nhà ở xã hội, HoREA đề xuất bốn giải pháp đột phá về vốn và chính sách. Trong đó, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP để Ngân hàng Chính sách xã hội được cho chủ đầu tư vay ưu đãi, đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam công bố rõ điều kiện vay và Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn 9 ngân hàng thương mại triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng với lãi suất thấp.
Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét bổ sung Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định “Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng 3% và thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 6%” để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
