Mua nhà 4 năm, người đàn ông đâm đơn kiện chủ nhà cũ vì vẫn sử dụng tầng hầm: Tòa án nói gì?

Thứ 3, 09/01/2024 17:56
Cuộc tranh chấp hy hữu cuối cùng đã ngã ngũ!

Tại Trung Quốc, nhiều khu dân cư có tầng hầm để dùng cho nhiều mục đích khác nhau. Khu vực này không có quyền tài sản nhưng chủ sở hữu có thể sử dụng. Vậy chủ nhà sau khi bán nhà có được chiếm tầng hầm nữa không?

Một tòa án ở Nam Kinh, Trung Quốc đã đã xét xử một vụ kiện đặc biệt. Người mua nhà phải mất 4 năm rưỡi mới phát hiện tầng hầm đã bị chủ cũ chiếm giữ và sử dụng. Người chủ sau đã kiện người bán nhà cho mình ra tòa và yêu cầu bên kia bàn giao quyền sử dụng tầng hầm.

Năm 2006, anh Trương mua một căn chung cư trong khu dân cư mới mở. Tại tòa nhà anh ở, tất cả chủ sở hữu căn hộ đều ủy thác cho công ty quản lý tài sản chia tầng hầm. Lẽ đương nhiên, anh Trương được phân cho một khu vực dưới tầng hầm.

Năm 2016, anh Trương bán căn nhà cho anh Cao nhưng không thông báo với đối phương rằng anh vẫn có quyền sử dụng tầng hầm mà tiếp tục tự mình chiếm giữ và sử dụng.

Mãi đến tháng 9/2020, anh Cao mới biết được tình trạng này nên yêu cầu anh Trương giao lại tầng hầm nhưng bị đối phương từ chối. Không thể tìm được tiếng nói chung, anh kiện ra tòa, đòi quyền sử dụng tầng hầm, đồng thời yêu cầu anh Trương phải trả phí sử dụng chiếm giữ tầng hầm trong mấy năm qua.

Mua nhà 4 năm, người đàn ông đâm đơn kiện chủ nhà cũ vì vẫn sử dụng tầng hầm: Tòa án nói gì?- Ảnh 1.

Hình minh họa. Ảnh: Sohu

Anh Trương lập luận rằng, theo hợp đồng mua bán mà anh ký với chủ đầu tư khi mua nhà, tầng hầm không nằm trong diện tích chung nên không liên quan gì đến ngôi nhà mà anh bán. Phần tài sản này được xử lý riêng. Khi bán nhà cho anh Cao, anh ta không giao tầng hầm, điều này không vi phạm hợp đồng.

Sau khi nghiên cứu các bằng chứng và đối chiếu với các quy định hiện hành, tòa án cho rằng tầng hầm là công trình công cộng nằm trong khu vực xây dựng và là phần sở hữu chung của chủ sở hữu. Khi anh Trương bán căn nhà của mình cho anh Cao, quyền sử dụng phần chung mà anh ấy được hưởng cũng phải được chuyển giao. Phán quyết cuối cùng là anh Trương phải bàn giao lại tầng hầm cho người mua nhà và trả phí sử dụng trong hơn 4 năm.

Về quy định, tầng hầm là không gian chung của các chủ sở hữu của một tòa nhà. Sở dĩ anh Trương có quyền sử dụng là vì anh là chủ sở hửu của căn hộ thuộc tòa nhà đó. Sau khi bán căn nhà, anh không còn là chủ nên quyền sử dụng tầng hầm nên được giao lại cho chủ mới. Do anh Trương cố tình chiếm giữ, sử dụng nên có thể kết luận anh ta đã vi phạm quyền lợi của chủ sở hữu mới. Kết luận cuối cùng, tầng hầm phải được bàn giao và anh Trương phải bồi thường cho anh Cao.


Thùy Anh

Cùng chuyên mục

Có lương hưu 20 triệu đồng/tháng, tôi vẫn không hạnh phúc bằng người chị họ chẳng có đồng lương nào, phải bươn chải kiếm tiền từng ngày

Chủ nhật, 14/04/2024 18:05
Sau cuộc gặp gỡ với người chị họ, bà Lương nhận ra nhiều điều về cuộc sống.

Hầm đường bộ 11.000 tỷ đồng phá vỡ thế "ốc đảo" của tỉnh ven biển, do người Việt Nam xây dựng 100%

Chủ nhật, 14/04/2024 18:04
Việt Nam dần chinh phục các cung đèo hiểm trở trên con đường thiên lý Bắc - Nam bằng các công trình hầm đường bộ "khủng" xuyên núi.

Nhận 7 game bom tấn Fallout với giá siêu rẻ, chỉ 3$

Chủ nhật, 14/04/2024 17:53
Đây là giá không thể rẻ hơn để bạn có thể sở hữu toàn bộ trò chơi trong series đỉnh cao này.

"Mellanmål" và "Quà chiều": Kết nối ẩm thực Thụy Điển và Việt Nam

Chủ nhật, 14/04/2024 17:52
Cả "Mellanmål" và "Quà chiều" đều chỉ những bữa nhẹ được thưởng thức giữa các món chính, thường vào buổi chiều hoặc giữa trưa.

Đang chuẩn bị dự giải châu Á, trợ lý HLV U23 Việt Nam bất ngờ bị CLB thanh lý hợp đồng

Chủ nhật, 14/04/2024 17:48
Một trợ lý của HLV Hoàng Anh Tuấn đã bị đội bóng chủ quản thanh lý theo cách khá bất ngờ.
     
Nổi bật trong ngày

Doanh nghiệp nghìn tỷ của Shark Việt kinh doanh lời lãi ra sao?

Thứ 7, 13/04/2024 06:35
Intracom hiện là công ty đa ngành, người đại diện kiêm Tổng Giám đốc là ông Nguyễn Thanh Việt (Shark Việt).

Vụ thai nhi tử vong tại Bệnh viện Thu Cúc: Bộ Y tế có thêm chỉ đạo mới

Thứ 7, 13/04/2024 07:45
Theo nội dung báo cáo của Bệnh viện Đa khoa Thu Cúc, Bộ Y tế đã có thông tin sơ bộ về quá trình tiếp nhận và khám thai, tư vấn, hẹn khám lại đối với bệnh nhân D và có thêm những chỉ đạo mới.

Mở miễn phí có hơn 6 triệu người chơi, bán với giá 200k, NPH bất ngờ khi rơi rớt 90% game thủ

Thứ 7, 13/04/2024 10:54
Dường như không ít game thủ chỉ cảm thấy vui vẻ khi trải nghiệm trò chơi này một cách miễn phí.

Đây là smartphone tầm trung sắp ra mắt của Google: Màu sắc trẻ trung, chip Tensor G3

Thứ 7, 13/04/2024 12:08
Pixel 8a dự kiến sẽ được ra mắt trong tháng 5 tới tại sự kiện Google I/O.

Sinh vật được ví như "mỹ vị mùa hè", hot rần rần trên mạng: Khi ăn nhất định phải nhớ 3 điều

Thứ 7, 13/04/2024 14:23
Gần đây trên mạng xã hội, nhiều người chia sẻ hình ảnh một loại hải sản giống sứa với màu xanh bắt mắt, giới thiệu là đặc sản xứ Huế, "mỹ vị mùa hè" của vùng cố đô.
xe.nguoiduatin.vn