Năm 2014, người đàn ông tên Từ Húc quyết định mua một căn nhà giá gần 5 triệu NDT (18 tỷ đồng) ở Chiết Giang (Trung Quốc). Sau khi trả tiền đặt cọc, ông Từ vay ngân hàng 3,93 triệu NDT (14 tỷ đồng) để trả nốt số tiền còn lại và ký hợp đồng với chủ đầu tư. Vì dự án nhà ở này chưa hoàn thành nên ông Từ thường xuyên theo dõi tiến độ, mong sớm chuyển vào căn nhà mơ ước.
Trong 4 năm tiếp theo, dự án đã nhiều lần dừng thi công vì một số lý do không rõ ràng. Đến năm 2018, ông Từ nhận tin chủ đầu tư bất động sản phá sản, dự án bị bỏ dở. Ngôi nhà ông Từ mua vẫn chỉ là công trình thô dang dở không thể ở được. Ông Từ nhanh chóng liên hệ với đại diện chủ đầu tư nhưng họ từ chối đưa ra ngày bàn giao tài sản, khiến người đàn ông này cảm thấy vô cùng hối hận vì quyết định mua nhà của bản thân.
Ảnh minh hoạ
Vì hợp đồng vay với ngân hàng vẫn có hiệu lực, ông Từ vẫn phải tiếp tục trả nợ cả gốc lẫn lãi dù không thể nhận nhà. Cảm thấy bất công và không đạt được thỏa thuận với ngân hàng nên người đàn ông này ngừng thành toán khoản vay. Phía ngân hàng đã khởi kiện, yêu cầu ông trả 3,92 triệu NDT cùng lãi suất dựa trên điều khoản hợp đồng: “Nếu có tranh chấp giữa người vay và bên thứ ba, ngân hàng vẫn có quyền đòi nợ.”
Cuối năm 2020, ông Từ nhận được giấy triệu tập từ tòa án. Trong quá trình xét xử vụ án, tòa sơ thẩm tại Chiết Giang (Trung Quốc) đã xem xét các điều khoản trong hợp đồng vay vốn do hai bên ký kết. Căn cứ Luật hợp đồng của Bộ luật Dân sự Trung Quốc, tòa phán quyết hợp đồng mua bán nhà của ông Từ với chủ đầu tư đã bị chấm dứt, nhưng ông vẫn phải trả nợ vay thế chấp ngân hàng. Ngoài ra ông còn phải nộp phạt vi phạm hợp đồng với số tiền lớn.
Ông Từ không hài lòng nên quyết định kháng cáo. Đầu năm 2022, vụ việc đã có chuyển biến. Toà án phúc thẩm nhận định, ông Từ vi phạm hợp đồng không phải vì lý do cá nhân mà do bên thứ 3 là phía chủ đầu tư trì hoãn quá trình bàn giao nhà. Như vậy, hợp đồng giữa ngân hàng và ông Từ có điều khoản bất lợi cho người vay.
Toà án Trung Quốc kết luận nếu hợp đồng mua bán nhà ở thương mại vô hiệu thì hợp đồng vay mua nhà cũng phải chấm dứt. Do đó, toà phúc thẩm phán quyết chủ đầu tư mới phải là phía cần trả lại toàn bộ tiền gốc và lãi cho ngân hàng, không phải ông Từ.
Lực lượng chức năng đất nước tỷ dân nhắc nhở mọi người cần xem xét hợp đồng, thông tin kỹ lưỡng trước khi mua nhà từ các dự án chưa hoàn thiện vì có thể tiềm ẩn rủi ro. Khách hàng cần tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư, luôn giữ giấy tờ liên quan đến hoạt động giao dịch và theo dõi tiến độ dự án để đảm bảo quyền lợi cho bản thân.
Kim Linh (Theo Toutiao)
