Ảnh minh họa/Sức khỏe và Đời sống
Theo Cổng TTĐT Chính phủ, ông Lê Quý hỏi: Gia đình tôi có 1.108 m2 đất trồng cây lâu năm, tiếp giáp đường giao thông hiện hữu lộ giới 32 m. Thông tin quy hoạch sử dụng đất của thửa đất đến năm 2030 như sau: Đất giao thông: 89 m2; đất ở nông thôn: 498,2 m2; đất cây lâu năm 521,2 m2. Nay tôi muốn chia thửa đất này làm 2 phần kích thước rộng 5 m, dài 110 m để cho 2 con trai. Tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích để lên thổ cư 160 m2 với ý định mỗi phần đất sau khi tách sẽ có 80 m2 thổ cư (đủ diện tích tối thiểu đất ở nông thôn theo quy định của địa phương) còn phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nhưng cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai trả lời, nếu tôi muốn tách làm 2 phần bằng nhau thì phải chuyển mục đích toàn bộ diện tích đất ở là 498,2 m2. Với đơn giá 2,5 triệu đồng/m2 thì tôi phải nộp hơn 1,2 tỷ đồng để chuyển mục đích, đây là số tiền quá lớn và ngoài khả năng đối với gia đình tôi.
Trường hợp tôi muốn chuyển mục đích cũng không thể tách thửa riêng cho con được vì nếu tách ra 1 thửa riêng nhỏ nhất phải có diện tích 80 m2 đất ở, cộng thêm phần đất quy hoạch đường giao thông 45 m2 tổng diện tích thửa được tách là 125 m2, diện tích của thửa đất còn lại là 983 m2 thì không đủ diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp. Tôi xin hỏi, cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai tại xã trả lời như vậy có chính xác không?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ nêu một số nguyên tắc như sau:
Pháp luật đất đai đã có quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định: "4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất".
Căn cứ theo các quy định nêu trên thì UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất. Vì vậy, Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến ông được biết, đề nghị ông gửi phản ánh, kiến nghị đến UBND cấp tỉnh hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất để được giải đáp, hướng dẫn thực hiện.
