Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam và triển vọng đến năm 2030

Thứ 6, 14/03/2025 08:30
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động.

Điểm sáng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động. Với tốc độ tăng trưởng GDP ổn định khoảng 6-7%/năm, dòng vốn FDI liên tục đổ vào các lĩnh vực sản xuất và công nghệ cao, cùng hệ thống hạ tầng giao thông được nâng cấp đồng bộ, phân khúc này đang định hình lại bản đồ đầu tư quốc gia. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt 80-89%, trong khi giá thuê đất công nghiệp tăng 4-5%/năm, phản ánh sức hút từ làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược "Trung Quốc +1" của các tập đoàn đa quốc gia.

Động lực tăng trưởng từ dòng vốn FDI và chuyển dịch chuỗi cung ứng, tạo điều kiện để Việt Nam đã thu hút 38,23 tỷ USD vốn FDI trong năm 2024, tập trung vào các dự án công nghệ cao như sản xuất chip bán dẫn, linh kiện điện tử và năng lượng tái tạo. Các tập đoàn như Samsung, LG, và Foxconn tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động, tạo nhu cầu về 1,2 triệu m² nhà xưởng tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Xu hướng này được thúc đẩy bởi vị trí địa lý chiến lược trong chuỗi cung ứng châu Á-Thái Bình Dương, cùng ưu đãi thuế doanh nghiệp giảm còn 10% cho các dự án công nghệ cao.

Bên cạnh đó, phân bố không gian và biến động giá cả ghi nhận, khu vực miền Bắc đạt diện tích hấp thụ 400 ha hết năm năm 2024, tập trung ở Hải Phòng và Bắc Ninh với giá thuê trung bình 137 USD/m², tăng 4,2% so năm trước. Trong khi đó, miền Nam duy trì tỷ lệ lấp đầy 89% tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bình Dương và Đồng Nai, nơi giá thuê đạt 175 USD/m² nhờ nhu cầu từ ngành logistics và thương mại điện tử. Đáng chú ý, miền Trung đang nổi lên như điểm đến mới với mức giá cạnh tranh 60-90 USD/m², thu hút các dự án tỷ USD từ Luxshare và Foxconn tại Nghệ An.

Thay vì mô hình truyền thống, các khu công nghiệp thế hệ mới đang tích hợp 3 lớp dịch vụ: Hạ tầng thông minh (IoT, 5G), hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ và tiện ích đa chức năng (trung tâm R&D, khu nhà ở công nhân). Mô hình nhà xưởng cao tầng tiết kiệm 40% diện tích, cho phép thuê theo module linh hoạt đang được áp dụng tại nhiều tỉnh thành phố như TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa-Vũng Tàu, Long An, Hải Dương, Bắc Ninh...

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động. Ảnh minh hoạ

   Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động. Ảnh minh hoạ

Cơ hội đan xen thách thức

Thực tế, thị trường BĐSCN Việt Nam đang chứng kiến những xu hướng phát triển quan trọng. Cùng với đó, các cơ hội đầu tư mới đang mở ra tại nhiều khu vực, từ các vùng kinh tế trọng điểm đến các tỉnh thành mới nổi.

Về phát triển hạ tầng công nghiệp xanh, Chính phủ đặt mục tiêu 30% khu công nghiệp đạt chứng chỉ LEED/xanh vào 2030, tạo cơ hội cho các dự án sử dụng vật liệu tái chế, hệ thống năng lượng mặt trời áp mái, và xử lý nước thải tuần hoàn. Dự án Khu liên hợp công nghiệp Hàn Quốc tại Hưng Yên với tổng vốn 6.083 tỷ đồng là ví dụ điển hình cho xu hướng này.

Về mở rộng sang thị trường cấp 2, các tỉnh như Đắk Lắk, Phú Thọ, Tây Ninh đang thu hút nhà đầu tư nhờ quỹ đất dồi dào và chính sách ưu đãi đặc biệt. Dự án Khu công nghiệp Phú Xuân 313 ha tại Đắk Lắk cùng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 ở Bình Phước hứa hẹn lợi nhuận cho thuê đạt 12-15%/năm nhờ giá đất thấp hơn 40% so với vùng trọng điểm. Trong khi đó, nhu cầu về kho lạnh công nghiệp phục vụ ngành thực phẩm và dược phẩm dự kiến tăng 25%/năm, trung tâm phân phối khu vực (RDC) tại Cái Mép (Bà Rịa-Vũng Tàu) và Lạc Hồng (Hải Phòng) đang thiếu hụt 500.000 m² diện tích... Các nhà đầu tư có thể kết hợp mô hình kho thông minh tích hợp AI quản lý hàng tồn và hệ thống cross-dock để tối ưu chuỗi cung ứng.

Ngoài ra, việc triển khai 5G tại các khu công nghiệp trọng điểm cho phép ứng dụng robot tự hành và hệ thống giám sát sản xuất thời gian thực, dự kiến tiết kiệm 15% chi phí vận hành; việc phát triển hệ sinh thái công nghiệp khép kín đang hình thành các cụm liên kết công nghiệp chuyên sâu như cụm điện tử tại Bắc Ninh - Vĩnh Phúc hay trung tâm dệt may tại Long An...

Tuy nhiên, thị trường BĐSCN Việt Nam cũng đang đối diện với không ít thách thức như: Thiếu chính sách phù hợp cùng với sự đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp và sự vào cuộc của cơ quan quản lý; rủi ro về quy hoạch và pháp lý; áp lực cạnh tranh từ quốc gia lân cận; thiếu ưu đãi thuế chuyển đổi năng lượng trong công nghiệp...

Theo Niên giám Bất động sản công nghiệp Việt Nam – Quy hoạch phát triển đến năm 2030, thị trường BĐSCN Việt Nam đang đứng trước cơ hội "vàng" để trở thành trung tâm sản xuất thông minh của ASEAN, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao và logistics. Vì vậy, nhà đầu tư nên tập trung vào 3 trụ cột: Phát triển khu công nghiệp xanh tích hợp năng lượng tái tạo, xây dựng hệ sinh thái công nghiệp khép kín theo chuỗi giá trị, ứng dụng công nghệ số trong quản lý hạ tầng.

Bình luận tiêu biểu (0)

Sắp xếp theo lượt thích | Sắp xếp theo ngày
Chưa có bình luận. Hãy là người đầu tiên bình luận bài viết này.
Cùng chuyên mục

Vụ án Phúc Sơn: Cựu Bí thư Vĩnh Phúc Hoàng Thị Thúy Lan yêu cầu Hậu “pháo” đưa 1 triệu USD vì “có việc”

Thứ 3, 18/03/2025 08:05
Theo kết luận điều tra, từ năm 2017 đến năm 2024, Nguyễn Văn Hậu (tức Hậu "Pháo") đã 3 lần đưa tiền cho bà Hoàng Thị Thúy Lan, cựu Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Phúc.

Trình Thủ tướng lộ trình áp dụng quy chuẩn khí thải cho ô tô trong tháng 3

Thứ 3, 18/03/2025 07:53
Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương ban hành QCVN về khí thải, đồng thời trình Thủ tướng lộ trình áp dụng cho ô tô trong tháng 3/2025.

Clip: Lửa bốc lên ngùn ngụt, "nuốt chửng" nhiều ki ốt tại chợ đầu mối ở TP.HCM

Thứ 3, 18/03/2025 07:50
Ngọn lửa lan nhanh bao trùm gần chục sạp bán quần áo, thức ăn, đồ chơi trẻ em, đồ gia dụng tại chợ Thanh Đa. Hơn 50 chiến sĩ chữa cháy được huy động đến hiện trường.

Tới dọn nhà hộ, chàng trai 19 tuổi ở Thái Lan "phải lòng" bạn gái U60

Thứ 3, 18/03/2025 07:46
Sau khi người phụ nữ ngoài 60 tuổi nhờ nam thanh niên đến giúp dọn dẹp nhà cửa, cả hai đã nảy sinh tình cảm và bắt đầu mối quan hệ lãng mạn.

Tổng thống Zelensky bất ngờ ký luật mới - nước đi ngoài dự đoán giữa lúc "nước sôi lửa bỏng"?

Thứ 3, 18/03/2025 07:45
Luật mới vừa được Tổng thống Ukraine ký cho phép các đơn vị quân đội Kiev được triển khai tới các quốc gia khác vì mục đích an ninh quốc gia.
    Xem thêm
Nổi bật trong ngày

Giá vàng mới nhất hôm nay (17/3): Ở mức chưa từng có trong lịch sử

Thứ 2, 17/03/2025 07:00
Giá vàng ngày 17/3/2025: Cập nhật giá vàng thế giới, giá vàng trong nước các thương hiệu vàng Bảo Tín Minh Châu vàng Rồng Thăng Long; vàng SJC, vàng DOJI, vàng PNJ.

Kết quả bóng đá hôm nay ngày 17/3: Barca ngược dòng khó tin trước Atletico

Thứ 2, 17/03/2025 08:50
Kết quả bóng đá hôm nay ngày 17/3: Barca ngược dòng khó tin trước Atletico Madrid, Arsenal 1-0 Chelsea...

8 "tín hiệu" trên da cảnh báo thận đang kêu cứu

Thứ 2, 17/03/2025 11:16
Khi chức năng thận suy giảm, độc tố có thể tích tụ trong máu và gây ra những thay đổi trên da. Dưới đây là 8 dấu hiệu trên da cảnh báo thận đang suy giảm.

Bị "tấn công trên mạng" sau phóng sự nhắc đến Quang Linh Vlogs, 2 MC của VTV khóa trang cá nhân

Thứ 2, 17/03/2025 12:17
Trong chương trình, hai BTV có một đoạn tung hứng được cho là nhắc đến việc nhóm Quang Linh Vlogs tổ chức họp báo về ồn ào kẹo rau củ.

Đại học Quốc gia Hà Nội tuyển hơn 20.000 sinh viên chính quy cho 12 trường thành viên

Thứ 2, 17/03/2025 02:31
Đại học Quốc gia Hà Nội vừa công bố chỉ tiêu tuyển sinh đại học chính quy năm 2025 cho 12 trường thành viên, tăng 2.285 chỉ tiêu so với năm ngoái
xe.nguoiduatin.vn