Chủ cũ qua đời khi chưa kịp sang tên
Anh Lý Long và chị Trương Anh là người đến từ Vân Nam, Trung Quốc. Sau khi kết hôn, 2 người chuyển đến Côn Minh làm việc và thuê nhà tại đây. Hiểu rõ những khó khăn của cuộc sống tha hương nên cả hai đều mong muốn sớm mua được nhà để ổn định cuộc sống.
Sau nhiều năm tích góp, cuối cùng đến năm 2020, cặp vợ chồng này cũng có 1 khoản tiền nhỏ nên quyết định bỏ ra để mua nhà. Tuy nhiên, sau khi khảo sát giá nhà, họ nhận ra rằng không đủ khả năng mua nhà mới nên đã chuyển hướng tìm kiếm các căn hộ đã qua sử dụng.
Từ đây, vợ chồng anh Lý Long đã đi xem và tham khảo khắp các khu chung cư cũ và trung tâm môi giới bất động sản tại Côn Minh. Tuy nhiên, những căn nhà họ tìm được đều quá cũ hoặc vị trí quá xa trung tâm. Tháng 6/2020, anh Lý Long tình cờ thấy thông tin rao bán nhà của ông Hoàng trên mạng. Cả hai vợ chồng quyết định đến xem thử.
Căn nhà tuy nhỏ nhưng vô cùng sạch sẽ và ngăn nắp. Đặc biệt, nó lại nằm ở vị trí rất thuận tiện, gần trường học, bệnh viện và siêu thị. Điều khiến cặp vợ chồng bất ngờ nhất là giá cả. Sau một hồi thương lượng, chủ nhà đồng ý chuyển nhượng với giá 620.000 NDT (khoảng 2,1 tỷ đồng).
Trong ngày ký hợp đồng, hai bên thỏa thuận, anh Lý Long và chị Trương Anh sẽ trả trước 400.000 NDT. Khi nhận nhà, họ sẽ trả tiếp 100.000 NDT. Còn 120.000 NDT sẽ được thanh toán khi hoàn tất thủ tục sang tên.
Sau khi trả trước 500.000 NDT, vợ chồng anh Lý Long chuyển vào ngôi nhà mới, sửa sang lại không gian sống và mua sắm thêm một số nội thất nhằm phục vụ cuộc sống. Cho đến khi thực hiện sang tên mua bán nhà trên hợp đồng và làm sổ đỏ, họ mới biết khu chung cư đang tạm hoãn thủ tục này do gặp một số vấn đề.
Anh Lý Long và chị Trương Anh vô cùng lo lắng, sợ mình gặp rắc rối. Tuy nhiên, chủ nhà cũ là ông Hoàng đã trấn an và khẳng định rằng khi nào có thể thực hiện thủ tục sang tên, sẽ luôn hỗ trợ.
Hai năm sau, vào cuối 2022, Lý Long nghe tin khu chung cư bắt đầu hỗ trợ người dân thực hiện các thủ tục sang tên trên hợp đồng mua nhà và làm sổ đỏ. Anh vội vàng liên lạc với chủ cũ nhưng không thể kết nối.
Sau khi tìm hiểu, anh Lý Long phát hiện ông Hoàng đã qua đời vài ngày trước đó. Điều đáng nói là ông Hoàng không có người thân nên cặp vợ chồng này không biết liên hệ với ai.
Vợ chồng anh Lý Long như rơi vào bế tắc nên đã đến trung tâm đăng ký bất động sản để hỏi cách xử lý. Tuy nhiên, nhân viên ở đây cho biết chưa từng gặp trường hợp nào như vậy và khuyên họ nên đến ủy ban khu phố. Khi đến ủy ban khu phố, người đại diện cho biết ông Hoàng và họ đã ký một thỏa thuận mang tên “thừa kế và phụng dưỡng”.
Theo đó, ủy bản khu phố có trách nhiệm chăm sóc, cung cấp cho ông Hoàng chi phí sinh hoạt hàng tháng, thăm khám khi ông đau ốm và lo cho chuyện tang lễ sau này. Đổi lại, sau khi qua đời, toàn bộ tài sản đứng tên ông Hoàng sẽ thuộc về ủy ban khu phố, trong đó có căn nhà này.
Trước thông tin này, vợ chồng anh Lý Long cung cấp hợp đồng mua bán nhà đã ký với ông Hoàng. Tuy nhiên, ủy ban khu phố không chấp thuận.
Tòa án phán quyết thế nào?
Không còn cách nào khác, cặp vợ chồng quyết định đưa vụ việc này ra tòa án địa phương để được hỗ trợ.
Sau quá trình xem xét vụ việc, Tòa án sơ thẩm cho rằng thỏa thuận “thừa kế và phụng dưỡng” giữa ông Hoàng và ủy ban khu phố được xem như một bản di chúc. Ủy ban khu phố đã hoàn thành nghĩa vụ chăm sóc, và mai táng cho ông lão. Vì thế, toàn bộ tài sản của ông cụ để lại sẽ thuộc về phía ủy ban. Tức căn hộ này chưa được sang tên sẽ thuộc về ủy ban khu phố.
Tuy nhiên, tòa án có xem xét đến thỏa thuận mua bán giữa vợ chồng Lý Long và ông Hoàng. Theo đó, vợ chồng này đã ký hợp đồng mua bán nhà với ông Hoàng và đã thanh toán 500.000 NDT. Theo hợp đồng, ông Hoàng có trách nhiệm phối hợp làm thủ tục sang tên. Tuy nhiên, vì ông Hoàng đã qua đời nên người quản lý di sản của ông, tức ủy ban khu phố, phải có trách nhiệm thực hiện việc này.
Cuối cùng, tòa án đã đưa ra phán quyết: Vợ chồng anh Lý Long và chị Trương Anh phải thanh toán 120.000 NDT tiền nhà còn lại cho ủy ban khu phố, là đơn vị quản lý di sản của ông Hoàng. Sau đó, cơ quan này sẽ hỗ trợ họ hoàn tất thủ tục sang tên căn hộ.
Đinh Anh (Theo Sohu)
