Anh Lưu, 48 tuổi, sống tại Thành phố Thanh Đảo, tỉnh Sơn Đông, Trung Quốc. Cuối năm 2017, anh Lưu đã chi 14 triệu NDT (khoảng 50 triệu đồng) để mua một căn chung cư cao cấp cho gia đình sinh sống. Căn nhà có tổng diện tích 280m2, nằm ở vị trí trung tâm, gần bến tàu cao tốc và nhiều cơ sở y tế, giáo dục trọng điểm. Tuy nhiên, vì lý do cá nhân và nhiều biến động vì dịch bệnh nên căn hộ của anh Lưu vẫn trong tình trạng để trống, không sử dụng đến.
Đến đầy năm 2023, sau khi ổn định công việc và cuộc sống, anh Lưu cùng gia đình quyết định chuyển về căn hộ 280m2 này. Thế nhưng, khi trở lại căn nhà do chính mình sở hữu, cảnh tượng trước mắt khiến người đàn ông không khỏi rùng mình.
Theo đó, ngay từ khi đứng trước cửa nhà, anh Lưu đã ngửi thấy mùi hôi khó chịu. Mở cửa ra, anh phát hiện căn hộ rộng 280m2 của mình bị chất đầy rác thải sinh hoạt. Sau khi hỏi thăm, anh biết được cư dân cùng tầng thường mang rác sang căn hộ này để tập kết, sau đó nhân viên vệ sẽ tiến hành phân loại và xử lý.
Biết được sự thật, anh Lưu vô cùng bức xúc, lập tức đến gặp ban quản lý tòa nhà để chất vấn. Tại đây, ban quản lý cho biết, trong suốt 6 năm kể từ khi anh Lưu mua nhà, ban quản lý không thể liên lạc với chính chủ để thu phí quản lý bất động sản. Vì vậy, họ đã tự biến căn hộ của anh Lưu thành phòng rác chung của cư dân sống cùng tầng và thu một khoản phí vệ sinh hàng tháng. Đại diện ban quản lý cũng thừa nhận sai sót của bản thân. Thấy anh Lưu có ý định làm đơn kiện, họ đưa ra thỏa thuận trả cho anh toàn bộ số tiền vệ sinh đã thu từ cư dân cùng tầng trong suốt thời gian vừa qua.
Anh Lưu không chấp nhận lời giải thích của ban quản lý. Anh cho rằng hành vi của họ là chiếm dụng nhà ở trái phép. Anh Lưu quyết định kiện ban quản lý tòa nhà ra tòa, yêu cầu bồi thường thiệt hại vì hành vi vi phạm pháp luật.
Tại phiên tòa, thẩm phán khẳng định ban quản lý bất động sản không được xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản. Anh Lưu là chủ sở hữu căn nhà, có quyền chiếm hữu, sử dụng, hưởng lợi và định đoạt theo pháp luật. Không ai được phép sử dụng tòa nhà văn phòng khi chưa được phép, nếu không sẽ cấu thành hành vi xâm phạm.
Tòa án cũng chỉ ra rằng, theo Điều 937 Bộ luật Dân sự (Trung Quốc), hợp đồng dịch vụ bất động sản là hợp đồng trong đó quy định chủ sở hữu phải trả phí dịch vụ bất động sản theo thỏa thuận và đúng hạn.
Trong trường hợp này, việc anh Lưu đã không nộp phí quản lý bất động sản đúng hạn trong suốt nhiều năm được coi là hành vi vi phạm hợp đồng. Phía ban quản lý tòa nhà có thể khởi kiện để yêu cầu hoàn trả. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa họ được phép chiếm dụng trái phép căn nhà, chứ đừng nói đến việc sử dụng vào mục đích thương mại.
Về mặt pháp lý, hành động của ban quản lý tòa nhà đã gây tổn hại đến quyền công dân của anh Lưu. Anh Lưu khi này là người bị thiệt hại, có quyền yêu cầu phía ban quản lý phải chịu trách nhiệm bồi thường. Tuy nhiên, tòa cũng nêu ra rằng, yêu cầu bồi thường phải được xem xét dựa trên lợi nhuận mà ban quản lý tòa nhà thu được từ việc thu phí dịch vụ vệ sinh. Tức là lợi nhuận càng cao thì phải bồi thường càng nhiều và ngược lại.
Cuối cùng, xét thấy cả hai bên đều có lỗi trong trường hợp này, tòa án đã ra phán quyết ban quản lý tòa nhà phải trả lại toàn bộ phí dịch vụ đổ rác đã thu cho anh Lưu. Bên cạnh đó, họ cũng có trách nhiệm khôi phục hiện trạng ban đầu của căn nhà và chi trả toàn bộ thiệt hại phát sinh. Phía anh Lưu và ban quản lý đều chấp thuận phán quyết của tòa án, không bên nào kháng cáo.
Theo Sina
Khuê Hiền
Bình luận tiêu biểu (0)