Nới điều kiện thu nhập - Người kiếm 25 triệu/tháng vẫn có thể mua nhà ở xã hội
Theo Quyết định 14/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, có hiệu lực từ ngày 1/4, thành phố áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập 1,25 để xác định ngưỡng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý là trần thu nhập đã được nâng lên rõ rệt, qua đó mở rộng đáng kể nhóm người có thể tiếp cận chính sách.
Cụ thể, người độc thân có thu nhập tối đa 25 triệu đồng mỗi tháng vẫn thuộc diện được xét mua nhà ở xã hội. Với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức này được nâng lên 37,5 triệu đồng mỗi tháng, còn với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng mỗi tháng. Toàn bộ các mức thu nhập đều được tính theo thu nhập thực nhận và phải có xác nhận từ đơn vị sử dụng lao động.
Việc điều chỉnh này phản ánh sát hơn thực tế chi phí sinh hoạt tại TP.HCM, nơi nhiều người có thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng vẫn khó tiếp cận nhà ở thương mại. Trước đây, không ít trường hợp rơi vào nghịch lý khi thu nhập không còn thấp nhưng vẫn chưa đủ khả năng mua nhà, đồng thời lại vượt ngưỡng để được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Trong bối cảnh đó, chính sách mới được xem là bước “mở rộng cửa” cần thiết, giúp nhóm lao động trẻ, nhân viên văn phòng và công nhân kỹ thuật có thêm cơ hội tiến gần hơn tới mục tiêu an cư.
Hộ đông người được ưu tiên chọn nhà lớn, nguồn cung tăng mạnh
Bên cạnh việc nới điều kiện thu nhập, TP.HCM bổ sung cơ chế ưu tiên cho các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, nhóm được xem là có nhu cầu nhà ở cao hơn. Với nhóm này, hệ số điều chỉnh được nâng lên 1,35, tương ứng mức trần thu nhập tối đa 27 triệu đồng/ tháng với người độc thân, 40,5 triệu đồng với người nuôi con và 54 triệu đồng với vợ chồng.
Không chỉ mở rộng điều kiện, các hộ đông người còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc căn từ 2 phòng ngủ trở lên nếu dự án có bố trí. Đây là điểm mới mang tính thực tiễn, giúp giải bài toán không gian sống vốn tồn tại lâu nay.
Song song đó, TP.HCM đang đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội với tốc độ đáng chú ý. Từ đầu năm 2026, thành phố đã khởi công 2 dự án với 2.656 căn, hoàn thành 1 dự án cung cấp 580 căn và hiện có 11 dự án đang thi công với khoảng 9.700 căn.
Trong thời gian tới, dự kiến thêm 3 dự án với khoảng 4.600 căn sẽ tiếp tục được triển khai. Đến ngày 30 tháng 6, tổng số dự án khởi công dự kiến đạt 41 dự án với quy mô khoảng 29.200 căn.
Theo kế hoạch giai đoạn 2026 đến 2027, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành 49 dự án, cung cấp khoảng 36.400 căn nhà ở xã hội. Dù điều kiện đã “dễ thở” hơn, nhưng khi số người đủ tiêu chuẩn tăng lên, mức độ cạnh tranh cũng sẽ lớn hơn.
Phương Anh (Tổng hợp)
